BET娱乐加寇75775格力地产进军免税业务遭暂停 多元化整体发展下高负债需要需要解决待解

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制作人:大眼地板管

作者:飞鼠

免税品的资质具有国家特许经营权的稀缺性BET娱乐加寇75775。近年来,格力地产的多元BET娱乐加寇75775化发展以免税业务为重点,预先打造了三个BET娱乐加寇75775核心业务板块,即以免税业务为特色的大型消费行业、前景看好的生物医药健康行业和坚持高品质路线的房地产行业。

但是,有突发事件。2月9日,公司发布公告,根据相关规定暂停2020年5月23日披露的重大资产重组,BET娱乐加寇75775备受关注的免税业务按下暂停按钮。此前,格力地产董事长卢俊思因涉嫌证券市场内幕交易被证监会调查。

加码免税业务增厚利润 因董事长被立案调查暂停

免税资源注入是对上市公司经营能力和发展潜力的双重释放和激励。2020年5月,格力地产宣布拟向珠海市国资委和城建集团发行股份,并支付现金购买珠棉集团100%股权。10月30日晚,关于收购朱棉、筹集配套资金的报告草案公布。拟向珠海SASAC城建集团发行26.55亿股,每股4.3元,支付8亿现金收购珠棉100%股权,交易对价约为122.15亿元。同时公司引入一般投资作为战争投资,计划向其发行不超过1.86亿股,配套融资不超过8亿元支付现金对价。

珠海免税集团是国内唯一一家独资的免税企业,主营三大业务:免税、征税、保税(跨境)。也是集商业零售、物业管理、国际贸易、仓储物流、跨境电商、酒店管理为一体的多元化综合集团,净资产超过40亿元人民币,下属企业16家。港口免税业务的销量也跃居全国第二。

目前免税店集团经营的免税店有拱北海关免税店、九洲口岸海关免税店、港珠澳大桥珠海口岸出境免税店、横琴海关免税店、天津滨海国际机场口岸入境免税店、拱北口岸出入境免税店、横琴口岸出境免税店。出售的产品包括许多种类,如烟草、酒精、香水和化妆品。2018年和2019年,免税集团免税产品的销售收入占经营收入的90%以上。

免税品管理属于国家授权专门从事特定机构的业务。获得免税品经营资格需要相关部门的批准,具有一定的行业特殊性。基于免税业务的预期,公司股价直接迎来了一波上涨趋势。复牌后股价涨至18.1元/股,涨幅近200%。

但由于董事长调查,免税业务暂停。

2020年12月30日,公司董事长卢俊思接到中国证监会《调查通知书》。因涉嫌证券市场非法内幕交易,根据《中华人民共和国证券法》的有关规定,中国证监会决定立案调查。调查期间,卢俊思能够正常履行职责,公司董事会也能够正常运作。此事不会影响公司目前的日常生产经营活动,公司经营管理、业务和财务状况正常。

2021年2月9日,公司再次发布公告。根据法律法规,公司暂停了2020年5月23日披露的重大资产重组。

地产业务遇瓶颈 高负债问题待解

自2009年成功上市以来,格力地产已逐步从房地产开发向相关产业经济延伸。公司目前是集房地产、港口经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业,形成四大产业集群,实现了从房地产建设者向城市综合经营者的转型。

公司虽然积极拓展房地产以外的业务,但经营收入还是靠房地产。

该公司的房地产商业模式是基于独立的

盈利能力方面,2020年上半年,房地产业务毛利率为36.41%;快速增长的渔业毛利率低,只有1.6%;委托开发项目毛利率为45.01%。虽然高于房地产,但收入占比相对较小;其他业务收入毛利率38.7%,略高于房地产。

在房地产业务疲软的情况下,注入免税资源可以帮助公司链接海洋经济服务类别,丰富公司港口经济业务的内涵,增强行业核心竞争力。

值得一提的是,房地产开发周期长,建设资金需求量大,多元化发展对公司资金提出了更高的要求。但目前公司杠杆利用率高,存在财务风险。截至2020年9月30日,公司扣除预收账款后的资产负债率为75.34%,净资产负债率为197.26%,现金短债比率为0.45。甚至踩“三条红线”也限制了生息负债的增长。

在资金紧张的情况下,公司需要加快项目开发进度,提高销售收入和支付速度;另一方面,整合自身资源优势,优化项目投资结构,加强各类项目资金统筹,拓宽融资渠道。